Ayer, día 14 de marzo, se celebró
en el local del Foro Esperanza Popular una Mesa Redonda sobre “Los desahucios y
las reformas legislativas”. Estaban invitados a participar tanto la Plataforma Stop
Desahucios de Alicante como la Cruz Roja
de Alicante pero, por diferentes razones, no quisieron exponer en público su
posición sobre este auténtico drama social. Coincidió esta Mesa Redonda con la
publicación de la Sentencia
del Tribunal Europeo que cuestiona la compatibilidad de la legislación
hipotecaria española con la europea y que ha abierto, en un primer momento,
demasiadas esperanzas, tal y como señaló alguno de los ponentes.
A continuación, intervino D. Carlos
Pérez Pomares, Profesor de Derecho Mercantil de la Universidad Miguel
Hernández, Socio de Cuatrecasas y director de Cuatrecasas Alicante hasta 2012 y
abogado en ejercicio, quien empezó por señalar que estamos viviendo en número
de desalojos más alto de la historia hipotecaria española. Destacó que la
legislación hipotecaria española con más de 100 años de existencia a sus
espaldas ha venido funcionando razonablemente bien y que ha siso y es
considerada en muchos países como un modelo por lo que muchos de sus elementos
están siendo importados en legislaciones extranjeras. Subrayó que de hecho
nuestra legislación es la que ha permitido que la mayoría de la gente sea
propietaria de su vivienda y que, a diferencia de otros países, más del 90 % de
las viviendas pertenezcan a ciudadanos particulares y no a sociedades. Uno de
los principales efectos de la crisis es la pérdida de empleo y, por tanto, de
la capacidad del prestatario de cumplir con sus obligaciones frente al banco
quien finalmente termina por quedarse con la garantía del préstamo, la casa,
dejando además al ciudadano sin vivienda y con una enorme deuda. Subrayó que
hasta hoy las diferentes soluciones aportadas por los políticos son débiles,
que existe además una enorme dificultad por nuestro sistema legal para generar
beneficios al consumidor con efectos retroactivos, que una Ley de Dación en pago
es muy difícil y compleja para ser desarrollada y que habría que reformar la
legislación hipotecaria permitiendo la convivencia de otras fórmulas como las
anglosajonas.
Por último, intervino D. Emilio
José Crespo Martínez, ex directivo de la
CAM , quien aportó su vivencia y su visión del profesional de
la banca que tiene que enfrentarse a diario a situaciones dramáticas con
personas de su entorno. Subrayó que uno de los principales problemas con los
que se enfrenta el sistema es el de la política del banco de España que exige a
los bancos unas elevadísimas dotaciones lo que, al final, encarece de forma
desorbitada los procedimientos hipotecarios y, con ello, las deudas finales de
los prestatarios. Destacó que considerando que la mayor parte de los procedimientos
de ejecución se centran en deudas no superiores a los 50.000 euros una política
monetaria más flexible sobre las dotaciones implicaría una importante reducción
de los costes beneficiando con ello a los deudores. Señaló que constituye un
absurdo que se traduce en un enorme sobrecoste para el deudor el hecho de que
las ejecuciones hipotecarias se alarguen durante cuatro o cinco años. Todos
estos sobrecostes se repercuten en el usuario y en el precio del dinero.
Tras las intervenciones de los
ponentes se abrió un interesante debate entre los asistentes que sirvió para
clarificar y matizar muchas cuestiones que se fueron suscitando a lo largo de
la sesión.
Santiago de Munck Loyola